Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, czyli SIM, to spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Inicjatywa jest skierowana dla osób i rodzin nie posiadających własnego mieszkania w danej miejscowości, którzy dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie.
Dziś odbył się briefing prasowy Polski 2050 Szymona Hołowni dotyczący dalszych losów Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Kujawy, po wycofaniu się z tego przedsięwzięcia miasta Włocławek. W spotkaniu z mediami uczestniczyli m. in. Marcin Skonieczka, poseł na Sejm RP, Przemysław Ziemecki, radny Sejmiku Województwa Kujawsko-Pomorskiego oraz Sebastian Sadziński, członek zarządu koła Polski 2050 Szymona Hołowni.
"Bardzo się cieszę, że mogę być dzisiaj we Włocławku i przedstawić dobrą wiadomość. Otóż jeśli chodzi o Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową Kujawy to po wielu miesiącach zawirowań jest postanowione, że ten SIM powstanie. Gminy dostały już środki na powstanie tego podmiotu, łącznie 15 gmin otrzymało 45 mln zł. Dzięki temu w przyszłym roku zostanie powołana spółka, która ma wybudować ponad 500 mieszkań, oczywiście przy wsparciu ze środków z budżetu państwa. Przypomnę, że ten SIM miał powstać dużo wcześniej, pierwsze spotkanie założycielskie miało miejsce 9 października 2023 roku. Wówczas deklarowało chęć przystąpienia do tej spółki 20 gmin i było planowanych 800 mieszkań. Natomiast po ostatnich wyborach samorządowych Miasto Włocławek wycofało się z tej inicjatywy. Wtedy zaczęły się problemy, ponieważ wszystkie analizy były przygotowane na 800 mieszkań, a po wycofaniu głównego gracza, czyli Włocławka, 200 mieszkań, które miało Miasto wybudować wszystkie analizy straciły rację bytu. Było zagrożenie, że Krajowy Zasób Nieruchomości, który nadzoruje te spółki zrezygnuje z realizacji tego projektu. Tutaj przy wsparciu samorządowców z powiatu włocławskiego musieliśmy zabiegać i w KZN i Ministerstwie Rozwoju, aby ten projekt obronić i udało się." – powiedział Marcin Skonieczka, poseł na Sejm RP
Korzyści z bycia najemcą SIM
- możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu; umowa z SIM może jedynie obligować do wniesienia partycypacji w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego;
- nawet o połowę niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym;
- dla najemców będących jednocześnie partycypantami, możliwość w przyszłości rozliczenia partycypacji w czynszu (tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów – bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz);
- możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat).
- Atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym (do 5% wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego), dzięki:
- preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia (odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa, dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie);
- partycypacji (wkładowi) najemców – maksymalnie 30%;
- ponadto, aby ułatwić gminom zakładanie SIM-ów i udział w realizacji społecznych mieszkań czynszowych:
- rząd proponuje wsparcie finansowe ze specjalnie powołanego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dla wszystkich gmin. Na utworzenie nowego SIM lub objęcie udziałów w istniejącym SIM/TBS gmina może pozyskać odpowiednio 3 mln zł lub 10% wartości nowej inwestycji mieszkaniowej SIM/TBS. Wnioski o wsparcie z RFRM można składać do Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN);
- grant ze środków Funduszu Dopłat do 35% kosztów przedsięwzięcia dla gminy która partycypuje w realizacji mieszkań przez SIM;
- wprowadzenie możliwości tworzenia przez KZN we współpracy z gminami SIM i przystępowania do istniejących TBS, poprzez obejmowanie w imieniu Skarbu Państwa udziałów w zamian za wnoszone do tych spółek grunty, na których budowane są mieszkania.
Napisz komentarz
Komentarze